房子不是想買(mǎi)就買(mǎi)，想賣(mài)就賣(mài)了
最近調控再次升級，尤其國慶前夕，先是北京、深圳、南京等一、二線(xiàn)城市，主要銀行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高達20%。
接著(zhù)，重慶、西安、南寧、南昌、長(cháng)沙、寧波、石家莊等地，密集出臺限售措施。
到目前為止，全國多個(gè)城市都出現不同程度的“限售”：
從上圖不難看出，隨著(zhù)樓市調控政策加碼，“出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力”的城市，要么不能買(mǎi)了，要么買(mǎi)了也不讓賣(mài)了。
剛需現在還能不能買(mǎi)房？
可是不少人對于現在的政策還是摸不清楚頭腦，現在到底還能不能買(mǎi)房？如果能，在哪買(mǎi)更賺錢(qián)？
對此進(jìn)行的判斷是：如果是剛需，買(mǎi)房邏輯不變，在經(jīng)濟承受能力范圍內，趕緊上車(chē)！國家調控打壓房?jì)r(jià)時(shí)，正是你上車(chē)的好機會(huì )。
不過(guò)，對于剛需族來(lái)說(shuō)，還是要悠著(zhù)買(mǎi)，對此的建議是：一定要優(yōu)選大城市、地段好、升值潛力大的房子，最好是2居；如果錢(qián)不夠就買(mǎi)大城市、地段好、升值潛力大的小一居！
千萬(wàn)別為了追求更大住房空間、更新的房子，而選擇郊區。因為即使是自住，現在也很少有人一套房住一輩子。所以即使是剛需，也要注意地段及未來(lái)升值潛力！
還能買(mǎi)房還能賺錢(qián)嗎？
雖然現在政策非常嚴格，但如果你有想買(mǎi)房投資，在有資格、經(jīng)濟條件的條件下，仍然可以在一二線(xiàn)及環(huán)一線(xiàn)城市有學(xué)區、靠地鐵的市區買(mǎi)。
但是，不論是剛需還是投資，都一定要量力而行，把杠桿控制在安全范圍內，否則不僅沒(méi)賺到錢(qián)，還可能會(huì )死得很慘。
因為，房地產(chǎn)走勢，長(cháng)期看人口，中期看土地，短期看金融！
人口聚集及變化趨勢，在經(jīng)濟基本面不變的情況下，短期內很難有太大變化；土地供應也很難會(huì )大幅變動(dòng)，相對而言，短期內資金松緊對房地產(chǎn)影響最大。
如果錢(qián)少，在一二線(xiàn)城市買(mǎi)房有困難，像三四線(xiàn)這類(lèi)的城市，現在還能投資買(mǎi)房嗎？
“仍然能”！而且，只要你買(mǎi)的房子符合下面三條，無(wú)論你是在大城市，還是小縣城，都能通過(guò)買(mǎi)房賺錢(qián)。
三條規律，一定要謹記
買(mǎi)那些稀缺、不可替代的房子
物以稀為貴，占領(lǐng)稀缺性是賺錢(qián)的根本，所以你掌握的東西越稀缺，增長(cháng)潛力越大，越可能賺到錢(qián)。
房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，只要你能在區域市場(chǎng)上，某方面具備稀缺性，就能擁有獲得超額利潤的可能性。
所以，即使你在小縣城，或四五六線(xiàn)小城，只要你買(mǎi)的房子是好的學(xué)區，緊靠商場(chǎng)醫院等，整體供不應求，就是稀缺的好房子，未來(lái)就更能升值。
不過(guò)，稀缺的東西很多，但并不是每種都值得投資，或我們有能力投資。所以，買(mǎi)的房子除了滿(mǎn)足稀缺外，還應該滿(mǎn)足第二條——能帶來(lái)源源不斷的現金流。
買(mǎi)能帶來(lái)源源不斷現金流的房子
我們投資理財，無(wú)論是投資黃金、比特幣，還是股票、基金，賺的錢(qián)無(wú)非來(lái)自?xún)刹糠郑阂皇堑唾I(mǎi)高賣(mài)，賺后入場(chǎng)人的錢(qián)；二是投資的東西本身能增值，能有源源不斷的現金流。
具體到房地產(chǎn)投資上，如果一套房子，房?jì)r(jià)500萬(wàn)，但每月租金只有4000塊，算下來(lái)租售比（年租金和房?jì)r(jià)的比率）還不到1%。
這樣的房子除非以后能大幅上漲，（除非一二線(xiàn)城市核心地段，否則能不能上漲、能上漲多少，不確定性很大）否則不值得買(mǎi)。
而有的房子，雖然地處小城、樓層和戶(hù)型也不盡如人意，但由于不愁出租，售價(jià)低、租金高，也更值得投資。
買(mǎi)那些不愁沒(méi)有人接盤(pán)的房子
這個(gè)很關(guān)鍵，尤其是想用來(lái)投資的房子更應該注意。
你要以始為終，買(mǎi)之前就要了解，你買(mǎi)了后好不好脫手，即會(huì )不會(huì )有人租或買(mǎi)，而且愿意這樣做的人是多是少。
因為即使這房子現在再好，如果以后沒(méi)人接盤(pán)，沒(méi)人愿意租或買(mǎi)，你花錢(qián)買(mǎi)的也不過(guò)是一堆水泥而已。
給你們說(shuō)個(gè)真實(shí)的故事：
有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊買(mǎi)套房投資。本來(lái)樓盤(pán)都看好了，資金也準備好了，可后來(lái)調研時(shí)他發(fā)現，政策稍微有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，整個(gè)市場(chǎng)都在往外拋房，只見(jiàn)賣(mài)房的沒(méi)見(jiàn)買(mǎi)房的。
朋友慎重考慮后認為，這個(gè)地方人口匯聚能力并沒(méi)有想象中那么強，房子投資風(fēng)險比較大，因為市場(chǎng)好時(shí)很少有人會(huì )舍得賣(mài)，一旦有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)想賣(mài)時(shí)沒(méi)人接盤(pán)，就很危險。所以他最后忍痛割?lèi)?ài)，放棄在當地買(mǎi)房。
總的來(lái)說(shuō)，對于普通人而言，我們資金有限，沒(méi)法與那些腰纏萬(wàn)貫的老板，或杠桿加到賭命的投機客相比，也很難通過(guò)買(mǎi)房暴富。
不過(guò)我們仍舊可以通過(guò)買(mǎi)房，護住財富不被通脹侵蝕，賺些安穩錢(qián)。無(wú)論何時(shí)何地，能賺到錢(qián)的都是善于觀(guān)察思考，并及時(shí)付諸行動(dòng)的人，因為一旦一種賺錢(qián)方法大家都知道了，能賺到的錢(qián)也就少了。
買(mǎi)房也一樣，當大家都知道一二線(xiàn)城市及環(huán)一線(xiàn)衛星城值得投資時(shí)，房?jì)r(jià)也就上去了，高得離譜時(shí)政策就調控了。所以要善于發(fā)現稀缺，尋找能源源不斷下金蛋的鵝，以及不缺人接盤(pán)的房子下手。
